Taux immobiliers : stabilité confirmée en cette fin d’année, les banques se préparent déjà à 2026

Paris, le 25 novembre 2025 - En décembre, les banques maintiennent des grilles de taux quasi inchangées. Les mouvements perçus dans les dernières semaines restent contenus, confirmant un climat de stabilité, qui pourrait cependant annoncer un début d’année plus dynamique. Plusieurs banques ont déjà fait part de leur intention d’intensifier leur production de crédit, avec des objectifs ambitieux pour 2026 et une concurrence qui pourrait de nouveau s’accentuer.

Selon les données de Pretto, les taux moyens constatés en décembre s’établissent comme suit :

Les barèmes affichés en décembre confirment la tendance installée depuis plusieurs semaines : les taux évoluent très peu, et les variations restent marginales selon les banques et les profils.

Les marges de refinancement demeurent limitées - les taux proposés se situant à des niveaux proches, voire légèrement inférieurs, à celui de l’OAT 10 ans - mais les établissements continuent de considérer le crédit immobilier comme outil d’acquisition de nouveaux clients.

“Nous entrons dans une période de stabilité assumée : les barèmes bougent très peu, mais les banques ont clairement indiqué qu’elles comptaient sur le crédit pour accélérer en 2026. La concurrence devrait donc s'intensifier, notamment sur les profils équilibrés”, explique Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

Si la majorité des banques conservent des grilles stables, plusieurs signaux convergent :

“Malgré un coût de refinancement élevé, certaines banques continuent de privilégier une logique de conquête. Le crédit redevient un outil commercial, même dans un contexte technique contraint”, poursuit Pierre Chapon.

Sur le plan macroéconomique, l’absence à ce jour de budget voté pour 2026 entretient une forme d’incertitude. Côté politique monétaire, la BCE maintient une position neutre : ses taux directeurs restent inchangés, soutenus par une inflation désormais proche de l’objectif de 2 %. Cette pause prolongée contribue à stabiliser l’environnement du crédit, offrant aux banques comme aux ménages un cadre plus prévisible pour projeter leurs projets d’achat.

Du côté des marchés, l’OAT 10 ans s’établit à 3,440 %, un niveau stable qui contraste avec les mouvements observés au printemps.

“Malgré un contexte budgétaire incertain, les banques continuent de financer les projets viables. La prudence reste de mise, mais nous ne sommes clairement plus dans une logique de repli”, ajoute Pierre Chapon.

Même si les taux ont légèrement progressé depuis le printemps, les conditions d’emprunt restent globalement plus favorables qu’en 2023 et 2024.

Selon MeilleursAgents, la durée de rentabilisation d’un achat immobilier est désormais de 6 ans et 9 mois en moyenne, contre 11 ans et 8 mois en 2023.

Pour un ménage capable de se projeter, l’achat redevient donc une option rentable dans un horizon relativement court. Cette réduction illustre l’amélioration du rapport coût/bénéfice de l’achat malgré la hausse des taux.

L’année 2025 aura connu :

Après deux années difficiles, le marché du crédit retrouve une forme de stabilité, avec des signaux positifs pour les emprunteurs concernant l’année à venir.

Ce qui change en décembre

La prime de Noël sera versée le 16 décembre à plus de 2,2 millions de foyers bénéficiant du RSA, de l’ASS ou de l’AER. Les montants restent inchangés : 152,45 € pour une personne seule, 228,67 € pour deux et 274,41 € pour trois, avec des majorations selon la composition familiale. Mais l’exécutif envisage un recentrage dès 2026 : la prime pourrait être supprimée pour les bénéficiaires sans enfants. Une mesure rejetée en première lecture mais susceptible de revenir dans le débat budgétaire.

Le prix repère du gaz reste stable en décembre, avec même une légère baisse pour les usages cuisson et eau chaude (de 0,135 €/kWh à 0,134 €/kWh). Pour le chauffage, le tarif demeure fixé à 0,102 €/kWh. Une accalmie bienvenue pour les ménages après une année encore volatile.

Les contribuables concernés doivent régler la taxe d’habitation sur leur résidence secondaire avant le 15 décembre en cas de paiement non dématérialisé, ou jusqu’au 20 décembre minuit pour un paiement en ligne. Pour les foyers ayant opté pour le prélèvement à l’échéance, le débit interviendra au plus tard le 29 décembre.

À propos Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, le Groupe Pretto accompagne les Français dans leur recherche de financement immobilier. Avec le site pretto.fr, le Groupe répond aux attentes des clients cherchant un accompagnement à distance quand Pretto Galaxie, son réseau de mandataires indépendants présent sur l’ensemble du territoire hexagonal, permet de conseiller ceux qui privilégient une relation avec un courtier local. Dans un marché particulièrement adverse ces dernières années, Pretto a renforcé sa position d’acteur incontournable du courtage immobilier. Une position qui témoigne de sa capacité à tenir sa promesse initiale : faciliter l'accès au crédit immobilier en offrant à ses clients un accompagnement personnalisé qui associe outils digitaux, intelligence artificielle, et conseil d'experts. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.