Et si on ouvrait un portail vers 2026 pour voir ce que le marché immobilier nous réserve ? Comme Doctor Strange explorant le multivers, on y jette un œil. Après des années de montagnes russes, le marché commence à se stabiliser mais la prudence reste de mise. Alors, qu’attendre de 2026 ? On fait le point.
Les infos à retenir
1️⃣ 925 000 transactions prévues en 2025, soit une hausse de 8,2% par rapport à 2024 (MeilleursAgents).
2️⃣ Les prix de l’immobilier progressent légèrement en 2025 de +0,8 % sur un an (MeilleursAgents).
3️⃣ Les taux devraient se stabiliser en 2026 autour de 3,25 à 3,50% sur 20 ans (Pretto).
4️⃣ Les prix devraient augmenter légèrement en 2026, de l’ordre de 2 à 3% (MeilleursAgents).
2025, une reprise timide, mais réelle
On l’espérait, et cela se confirme : 2025 signe un léger rebond du marché immobilier. D’après MeilleursAgents, environ 925 000 transactions sont attendues d’ici la fin de l’année, soit +8,2 % par rapport à 2024. Après trois années de fortes turbulences liées à la remontée des taux d’intérêt, on repasse la barre symbolique des 900 000 ventes, mais on reste sous les niveaux d’avant-crise. Autre point plutôt rassurant : toujours selon MeilleursAgents, le pouvoir d’achat immobilier reste stable. En moyenne, les ménages peuvent acquérir 72 m², soit un niveau équivalent à 2022. Cela représente « l’équivalent d’une pièce supplémentaire par rapport au point bas de 2023 ».
Bref, les acheteurs ont retrouvé le sourire… mais pas totalement confiance . La faute notamment à un climat économique et politique toujours flou.
Des taux qui devraient continuer à se stabiliser
Après une accalmie amorcée en 2024, la barre symbolique des 3 % sur 25 ans n’a pas été franchie (même si elle l’a été sur 15 et 20 ans) À la rentrée 2025, les taux d'intérêts restent autour de 3,25 %.
Et soyons honnêtes, il y a peu de chances de voir une vraie baisse en 2026. Depuis juillet, la Banque centrale européenne (BCE) a choisi de maintenir ses taux directeurs, une pause qui pourrait se prolonger dans un environnement où l’inflation se stabilise. Qui plus est, le contexte économique demeure fragile et les finances publiques sont sous tension. Dans le meilleur des cas, les taux se stabiliseront entre 3,25 % et 3,5 % l’année prochaine. Dans le pire scénario, ils pourraient légèrement remonter, sans toutefois flamber.
La bonne nouvelle ? Les banques devraient cependant continuer à financer les projets immobiliers, mais de façon plus sélective. Certaines enseignes adoptent déjà une politique dynamique. Quels profils sont concernés ? Les emprunteurs “mediums” au profil solide, les acheteurs qui épargnent régulièrement, et les clients qui gèrent leurs comptes sans découverts.
Un marché qui reprend son souffle
Du côté des prix de l’immobilier, l’indice national (IPI) relève une hausse modérée de +0,8 % sur un an. Certaines villes font mieux
- Bordeaux : +3,6 %
- Lyon : +2,5 %
- Paris : +2,3 % (MeilleursAgents)
Pour 2026, MeilleursAgents prévoit une hausse modérée, entre +2 % et +3 %.
Les prix restant relativement élevés, le marché locatif continue de subir une forte pression. De nombreux ménages préfèrent patienter avant d’acheter, ce qui entretient la tension et maintient les loyers à des niveaux élevés, surtout dans les zones où l’offre ne suit pas la demande.
L’attentisme est également alimenté côté vendeurs : les ventes à perte freinent les transactions. À Paris, “près d’un vendeur sur cinq revend à perte”, avec des prix toujours 11 % en dessous de leur pic de 2020 selon MeilleursAgents.
Le marché en 3 chiffres
Le marché immo va t-il donc redécoller ?
Malgré un contexte complexe, certains indicateurs confirment un marché immobilier plus favorable qu’en 2023 et 2024. Stabilisation, voire légère hausse des prix, regain du pouvoir d’achat immobilier et assouplissement des conditions de crédit laissent entrevoir un retour progressif à l’équilibre.
L’année 2026 pourrait bien faire figure d’année « charnière». MeilleursAgents table sur environ 960 000 transactions, soit une légère reprise, et sur une hausse des prix comprise entre +2 % et +3 %. Plusieurs grains de sable pourraient cependant gripper la machine : instabilité politique, dette élevée, tensions internationales, élections municipales… Reste une question cruciale : comment le marché immobilier réagira-t-il l’année prochaine face à ces incertitudes économiques et politiques persistantes ?
En 2026, acheter ou vendre demandera encore un brin de stratégie. Avec des prix modérés et des taux stables, il vaut mieux anticiper, comparer et se faire accompagner pour réussir son projet d’achat. Et c’est exactement là que ton expertise peut faire toute la différence !
